Приобретение квартиры на «вторичке» чем-то похоже на покупку вещи в комиссионке или б/у машины на авторынке. Всплывают дефекты, стоимость оказывается завышенной, иногда бывают подделки. Лучше, чтобы такое произошло не с вами, правда?
НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
1. Прежде всего необходимо убедиться, что вы заключаете сделку именно с собственниками, особенно когда продавец — одиночка.
Поддельных российских паспортов практически нет. Встречаются фальсифицированные — на подлинных бланках Гознака, или действующий паспорт РФ предъявляет гражданин, похожий на его владельца.
Риски: сделаете ремонт, переедете — и на пороге окажется настоящий хозяин. Через суд он докажет недействительность сделки — останетесь без квартиры и без денег.
2. «Пробивка» собственников по базам:
— участие в гражданских и уголовных процессах;
— предбанкротное состояние или большая задолженность;
— учредитель более 5 коммерческих организаций;
— числится умершим;
— не числится ли паспорт в розыске спецпродукции;
— не числится ли гражданин пропавшим без вести или умершим.
Риски: признание продавца банкротом или виновным в преступлении, соответственно оспаривание сделки купли-продажи недвижимости в пользу третьих лиц.
3. Текущая правоустановка, цепочка отчуждения, использование материнского капитала, отказ от приватизации, дееспособность, наличие арестов, запретов и обременений.
Риски: признание сделки ничтожной или оспоримой.
4. Признание многоквартирного дома самостроем с последующим сносом.
Риски: если дом введён в эксплуатацию по суду без участия местной администрации, может быть признан самостроем вышестоящей судебной инстанцией в течение 5 лет.
5. Отсутствие долгов по коммуналке и выписка всех зарегистрированных в квартире.
Риски: наследование чужих долгов и даже жильцов с пожизненным правом пользования.
СУХОЙ ОСТАТОК
Ежегодно тысячи людей покупают вторичную недвижимость, в которой живут долго и счастливо. Важно не приобретать квартиру на эмоциях, а всё тщательно проверить самому или с помощью опытного специалиста.
Сергей ПРОКОФЬЕВ
Редакция газеты «Крымские известия» продолжает приём объявлений о согласовании местоположения границы земельного участка.
Подробнее...24-04-2024
Сегодня нет, наверное, другого вопроса, столь актуального для каждого жителя планеты, в какой бы части света он ни проживал. Безопасность...
24-04-2024
В Государственном Совете Республики Крым состоялось очередное заседание Комитета по аграрной политике и развитию сельских территорий под председательством Василия Рогатина.
24-04-2024
Депутат Государственной Думы РФ, избранный по Евпаторийскому избирательному округу № 21, рассказал о проделанной работе за первые три месяца 2024...
24-04-2024
Развитие бесперебойной качественной мобильной связи в регионе, реструктуризация формата работы печатных СМИ и отчёт Министерства внутренней политики, информации и связи...
24-04-2024
За патриотическое воспитание в Крыму взялись основательно. А как иначе, когда нацистская гиена сжирает соседнее государство?! Тут не только надо...
24-04-2024
В Крымском государственном ТЮЗЕ состоялась премьера спектакля «Мнимый больной»
24-04-2024
В Крымском этнографическом музее открылась выставка «Семизвонная вода: в преддверии исцеления». Вниманию посетителей представлено более пятидесяти произведений Андрея Браилова, Юлии...
23-04-2024
Палата представителей Конгресса США большинством голосов приняла законопроект о выделении многомиллиардной помощи Украине. Председатель Государственного Совета РК Владимир Константинов прокомментировал...
23-04-2024
В СМИ прошло сообщение, что в Нидерландах официально открылся реестр данных об ущербе Украине в результате боевых действий. Церемония прошла...
23-04-2024
В Джанкойском районном Доме культуры состоялись торжества, приуроченные ко Дню местного самоуправления, который, начиная с 2013 года, ежегодно отмечается 21...
23-04-2024
Владимир Бобков поприветствовал участников молодёжного форума «Поколение Z»
23-04-2024
«Сегодня пойдёт разговор о людях, которые отдали свои жизни для того, чтобы у нас было будущее. Мы же в свою...
23-04-2024
«Суть вещей для глаз незрима» — эта фраза французского писателя-ром антика Антуана де Сент-Экзюпери из повести «Маленький принц» известна многим...
23-04-2024
С 19 по 27 апреля в Крыму проходит Фестиваль оперы и балета имени Сергея Прокофьева. Даты приурочены ко дню рождения...
22-04-2024
70 лет назад, 26 апреля 1954 года, Верховный Совет СССР принял Закон «О передаче Крымской области из состава РСФСР в...
22-04-2024
10 лет назад, 21 апреля 2014 года, Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Указ «О мерах по реабилитации армянского, болгарского...
22-04-2024
Судя по тому, какая погода установилась на нашем благословенном полуострове нынешней весной, высокий курортный сезон в Крыму не за горами...
22-04-2024
По давней традиции в день Светлого Христова Воскресения в Херсонесе Таврическом — колыбели русского православия — пройдёт семейный фестиваль «Пасхальная...
22-04-2024
В Евпатории на мемориальном комплексе «Красная горка» прошла торжественная церемония открытия весеннего этапа регионального патриотического проекта несения почётного караула «Вахта...
22-04-2024
В Симферополе прошёл практикум для журналистов «Инфорум», организованный Союзом журналистов России и его крымским отделением. В нём приняли участие как...
22-04-2024
Каждый год вместе с цветущей весной Республика Крым встречает Международный Гумилёвский поэтический фестиваль «Коктебельская весна», в рамках которого празднуется день...