Облегчить жизнь застройщикам и пайщикам

Подробности

Категория: В комитетах ГС РК

Опубликовано 26.02.2020 11:12

Просмотров: 397

Новый закон поможет завершить строительство и ввести дома в эксплуатациюВопросы, связанные с градостроительством, всегда актуальны. Застройщиков, как правило, волнуют условия, которые могут помочь удешевить процесс возведения и ввода в эксплуатацию их объектов, а пайщиков — будущих хозяев жилья — возможность поскорее получить свои квадратные метры. На заседании Комитета Госсовета РК по строительству, транспорту и топливно-энергетическому комплексу (председатель — Л. Бабашов, фракция «Единая Россия») одним из наиболее активно обсуждаемых вопросов стал именно градостроительный, вернее — изменение в статью 23.1 ЗРК «О регулировании градостроительной деятельности в РК».

Поправка подготовлена в связи с необходимостью согласовать отдельные крымские законы с федеральными и создать правовую возможность реализовывать положения договоров долевого участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, а также чтобы обеспечить имущественные права участников этих договоров. В частности, дать возможность застройщикам, начавшим строительство ещё при Украине, закончить его, так сказать, по упрощённой схеме, тем самым подстраховав и пайщиков. Дело в том, что некоторые компании за шесть последних лет по разным причинам так и не ввели свои объекты в эксплуатацию. И если не принять соответствующую поправку, сделать это будет трудно, и участникам долевого строительства придётся долго ждать своего жилья.

«В нынешних российских реалиях застройщик обязан получить все необходимые разрешения на строительство в соответствии с законодательством РФ. Процедура сложная, особенно для тех, кто начинал строить ещё при Украине. Сегодня даже те, кто вовремя подали в ГАСК информацию о наличии таких незавершённых объектов и предоставили украинские разрешения на строительство, но до конца марта этого года не успеют ввести их в эксплуатацию, обязаны будут проходить всю процедуру оформления документов без каких-либо привилегий. Им нужно будет «встать на поднадзорность», зарегистрировать строение в службе финнадзора, произвести его полное техническое освидетельствование и получить российское разрешение на основании украинских документов. Но и в этом случае не удастся увязать право клиента, который приобрёл жилплощадь по договору долевого участия в украинский период, с положениями ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». А поправкой в статью 23.1 ЗРК мы даём возможность нашим застройщикам, не обидев своих клиентов — пайщиков, завершить строительство и ввести дома в эксплуатацию. При этом пайщик спокойно получит право собственности на основании договора о долевом участии и так же спокойно зарегистрирует в Госкомрегистре», — постаралась объяснить необходимость изменения в документ член комитета Галина Коноваленко.

Предлагаемые нормы согласованы с Министерством строительства и ЖКХ и Министерством экономического развития РФ. В предлагаемых крымскими парламентариями изменениях говорится: положения договоров долевого участия в строительстве, заключённых до 31 декабря 2016 года, в соответствии с которыми паевые средства внесены полностью или частично, являются действующими до ввода объекта в эксплуатацию и оформления права собственности. Эти договоры — основание для регистрации права собственности. Однако положение не распространяется на объекты, строительство которых было начато уже при действии российского законодательства на территории Крыма. Также к отдельным статьям (относящимся к договорам паевого участия) № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений в РК» предложено не применять положения № 214-ФЗ и Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На заседании прозвучал отчёт о деятельности комитета за три последних месяца прошлого года и рассмотрены предлагаемые изменения в ряд федеральных законов, в частности «О безопасности объектов топливно-энергетического комплекса», «Об электроэнергетике» и «О железнодорожном транспорте РФ». Парламентарии единогласно одобрили предложение Орловского областного Совета народных депутатов усилить ответственность за ряд правонарушений в области безопасности дорожного движения.

Ольга ЕГОРОВА

• < Назад
• Вперёд >