Широка страна моя родная, почему ж меня в кладовку поселяют?

• 

Подробности

Категория: Экономика

Опубликовано 27.09.2019 10:58

Просмотров: 1168

Психологи говорят, теснота жилища провоцирует тесноту душиЧасть отпуска провела в Москве, городе моего студенчества. Наш курс и во времена юности был очень сплочённым, а сейчас, когда доброй четверти уже нет в живых, ещё сильнее тянемся друг к другу, напрашиваемся в гости, встречаемся в уютных ресторанчиках, выросших на месте бывших скромных столовых, в которых мы обедали на 30—40 советских копеек.

Из нашего выпуска единицы остались в журналистике. Большинство занялось бизнесом. Один из однокурсников ушёл в строительную отрасль и сдаёт в эксплуатацию дома с квартирками метражом в… 15—20 квадратов. Я ахнула, попросилась на объект. Он привёз меня на Калужскую в достраивающуюся 25-этажку. Чтобы не тренировать ноги, поднялись на четыре лестничных пролёта, и я увидела эти крошечные ячеечки. «Три с половиной миллиона рэ, и московская прописка — твоя, — весело подмигнул однокурсник. — Помнишь, как в 80-е мы мечтали о московской прописке? И 12-метровка в коммуналке где-нибудь в Химках или Свиблово казалась пределом мечтаний. Считай, я нашу мечту воплотил». «Неужели на эти конурки-кладовки есть спрос?» — печально поинтересовалась я, и мне было втолковано, что ещё какой! Очередь выстраивается, расхватывают метры, как горячие пирожки.

Меня всегда удивлял парадокс. Россия — страна просторная. Летишь в Китай 6 часов, а под тобой всё она, родимая. На территории только Красноярского края помещаются четыре Франции. Почему же нас вечно втискивают в гостинки, малосемейки, «хрущёвки», не дающие зарегистрировавшей брак паре ни перспективы, ни оптимизма? Какой варвар в прошлом веке определял, мол, 5 квадратов на человека — норма? Сейчас норма подросла, но всё равно она предполагает, что человек живёт «в шкафу».

— У этой проблемы есть «социальная язва», — говорит социолог, преподаватель Крымского федерального университета Дмитрий Непрядко. — Она не в полной мере касается Крыма, но, возможно, мы болячку наживём впоследствии. Кто в белокаменной скупает клетушки? Предприимчивые москвичи, которые планируют сдавать их в аренду гастарбайтерам из Средней Азии, Вьетнама, Малайзии. И эти люди живут там, набиваясь по 5—6 человек. Понятно, им не нужны ни детский сад, ни школа. Они не требуют благоустройства. Напротив, с годами загаживают и подъезды, и дворовое пространство. Таким образом формируются депрессивные районы, то, что на Западе называют «гетто». В них не селятся приличные люди, там опасная криминальная ситуация. Я не думаю, что твой приятель занимается хорошим делом.

Выйдя из стремительно растущей многоэтажки, я обратила внимание, что она окружена аналогичными строениями. Внизу катили коляски с младенцами две молодые женщины. Я подошла. Разговорились. Яна и Ольга познакомились, переселившись в необжитый микрорайон. Живут в квартирах площадью 20 метров.

— Отдали за неё почти 4 миллиона рублей, потому что заказывали отделку, — охотно рассказывает Яна. — Деваться было некуда. Я со свекровью жить не захотела. Поедом ела, мол, лимитчица (муж у меня — москвич, а я — из маленького городка под Волгоградом). Взяли ипотеку, выплачиваем. Тяжело, потому что работает только муж, я с малышом. Жить здесь долго не планируем. Как только поднакопим денег, поменяем район и метраж. Сын мой среди цыган жить не будет.

Ольга тоже не в восторге от тесноты. Говорит, голову сломала, колдуя, как сделать почти кладовку удобной для быта. Есть проблемы с санитарией, шумоизоляцией, вентиляцией, местами для обслуживания (стирка, сушка, хранение вещей и т. д.). Тем удивительнее слышать хор московских чиновников (а столица диктует моду регионам), работающих в многочисленных департаментах по вопросам новостроек, хвалебно поющих, мол, формат микроквартир площадью 12—15 м² — панацея. Это мнение директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Андрея Кройтора.

— Большой популярностью студии пользуются у так называемого поколения Y в возрасте до 30 лет, — поддерживает разговор его коллега из департамента вторичного рынка Сергей Шлома. — У них совершенно иные приоритеты при выборе жилья, чем у представителей старшей генерации покупателей, выросших в Советском Союзе и в силу своего жизненного опыта предъявляющих не такие завышенные требования к комфорту (! — И. И.) проживания. Для молодых крайне важны внешний вид дома, наличие красивой входной группы, возможность выбрать объект с необычной планировкой (например, в стиле лофт), подчёркивающей их индивидуальность. Потому зачастую при покупке недвижимости они делают выбор в пользу новостроек. Прямо сейчас в Москве продаётся, например, квартира-студия площадью 13 кв. м на Клинской за 3,5 млн руб. А на Сумском проезде есть микроквартира 15 квадратов за 3,2 млн руб.

Узнав, что я не уехала из Крыма, однокурсник попросил прощупать, будут ли восприняты его строительные новации в наших райских местах.

— Вы же, крымчане, работать не умеете и не любите, — безапелляционно заявил он. — Вам что нужно? Четыре месяца сдавать топчан в сарае, а потом весь год лежать на диване. Но топчан сейчас уже не актуален, так что мои «человейники» могут оказаться очень даже кстати.

— Что, «человейники»? — удивилась я незнакомому термину.

— Да, — рассмеялся он, — у нас в Москве зачастую покупают квартиру, скажем, 39 м², затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого, а жить можно.

Вадим Марасеев, менеджер одной из строительных компаний, пришедших в Крым с материковой России, говорит, малогабаритное жильё — тенденция родом не из России. Во всех крупных мегаполисах мира цена на жильё растёт куда живее, чем доходы населения. И пределов для сокращения метража практически нет, как показал опыт гонконгских застройщиков, где на рынке аренды даже предлагаются капсулы площадью 2,2 м². Так что он полагает, «мода» в Крыму приживётся. Тем более что уже сейчас в стандартной девятиэтажке две трети квартир не превышают площадь в 30—35 квадратов. Это спрос диктует предложение.

— Несколько лет назад я купила квартиру-студию 18 м² в новостройке. Стоила она 1,2 млн руб. Там были небольшой санузел с душевой кабинкой и комната, — рассказала Елена Маслова. — Я вызвала знакомых мастеров, и вот что мы с ними придумали: сделали высокий подиум (высота потолка позволила) и поставили на него мини-кухню. А в подиум спрятали выезжающую кровать. Перед сном я просто вытаскивала её и ложилась спать. Конечно, это не очень удобно. Но тогда я была одинока, и для меня такой вариант оказался идеальным. Многие ругают подобные квартирки-студии. А что делать людям, которым не хватает денег на нормальное жильё? Пусть лучше будет своя мини-квартира, чем съёмная или в коммуналке с соседями-пьяницами. Лично я два года прожила в своей студии. Потом вышла замуж, родила ребёнка, и уже вместе с мужем мы купили «двушку». А студию у меня приобрели родители парня —студента вуза.

Это оптимистичная история. Однако Крым продолжает оставаться регионом с низкой средней заработной платой. Поэтому по-прежнему в хрущёвках и гостинках порой живут несколько поколений, утопая в бытовых дрязгах и задевая друг друга локтями, даже переходя из коридора в комнату. Метраж приобретаемых квартир уменьшается. Не по причине их покупки для сдачи в аренду. Нет денег на оплату хотя бы санитарной нормы. Мудрые хозяйки семейств часто говорят, мы не настолько богаты, чтобы нести в дом дешёвые вещи. А возведение целых микрора­йонов из клетушек — это государственный подход? Попробую обсудить болевую точку с кем-то из новоизбранных депутатов.

Ирина ИВАНЧЕНКО

Россия — страна просторная. Летишь в Китай 6 часов, а под тобой всё она, родимая. На территории только Красноярского края помещаются четыре Франции. Почему же нас вечно втискивают в гостинки, малосемейки, «хрущёвки»?

В Москве зачастую покупают квартиру, скажем, 39 м², затем делят её на 3 части и в каждой из них делают отдельный санузел. Получаются этакие «человейники» по 13 м. Стоят они относительно столичных расценок недорого, а жить можно.

Как сделать почти кладовку удобной для жизни? Есть проблемы с санитарией, шумоизоляцией, вентиляцией, местами для обслуживания (стирка, сушка, хранение вещей и т.д.).