Скоро в Крыму: новое Приветное, вторая Николаевка и целый ряд других масштабных проектов

• 

Подробности

Категория: Экономика

Опубликовано 25.03.2025 19:18

Просмотров: 2149

Организованная в Симферополе Торгово-промышленной палатой РК бизнес-конференция, посвящённая актуальным вопросам рынка недвижимости, собрала на единой площадке более 250 специалистов Крыма и соседних регионов — застройщиков, девелоперов, риелторов, юристов, а также представителей профильных министерств и ведомств республики.

Им было что обсудить, о чём подискутировать, задать интересующие вопросы и получить компетентные ответы. В частности, на конференции шла речь о приоритетных проектах в сфере строительства, перспективах жилищного строительства и развития ипотечного жилищного кредитования, проблемных аспектах рынка земельных участков, о налогообложении сделок с недвижимостью в условиях законодательных нововведений, а также иных актуальных вопросах.

Одним из спикеров здесь был начальник управления реализации документов территориального планирования Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора РК Александр Игумнов. Его рассказ об уже реализуемых масштабных инвестиционных проектах в сфере комплексного развития территории в Республике Крым, а также планах на обозримую перспективу впечатлил аудиторию.

Ещё лет десять назад крымчане восприняли бы такие идеи с определённым скепсисом, но не сегодня, когда глобальные инфраструктурные проекты на территории российского полуострова уже стали реальностью. Так что планы по строительству новых городов, сёл, автострад и курортных комплексов вызывают у специалистов живой интерес и стремление принять участие в реализации проектов.

Взять, к примеру, побережье к востоку от Алушты. Если о грандиозных планах по реализации инвестпроектов в Западном Крыму известно уже немало, то теперь к этому можно добавить перспективы комплексного развития территории в районе Приветного. Реализация проекта предполагает создание современной инфраструктуры для комфортного проживания туристов, с пляжами и причалами для маломерных судов — фактически новое село на Южном берегу Крыма и круглогодичный курорт.

Проект реализуется по решению Правительства РФ, оператор — ООО «РНКБ Развитие». На первом этапе общая площадь развиваемой территории составит 480,6 гектара. Планируется обновить жилфонд посёлка, создать необходимую для жителей Приветного инфраструктуру и вовлечь в работу неиспользуемые участки.

«В рамках комплексного развития территории планируется жилая и нежилая застройка — всего более 3,2 миллиона квадратных метров недвижимости. Это гостиницы, СПА-комплексы, вся необходимая социальная инфраструктура — школы, детские сады, детские площадки. Село будет развиваться быстрыми темпами, и это только на первом этапе. В настоящее время рассматривается вопрос о втором этапе данного проекта», — рассказал А. Игумнов.

Речь идёт о строительстве МКД и гостиницы в непосредственной близости от первого комплекса на площади 675,4 га. Общая площадь планируемой застройки в рамках двух этапов — 6,2 млн кв. метров, из них 5,3 млн — жильё и апартаменты, и создание около 15 тысяч новых рабочих мест. В настоящее время, сообщил представитель крымского Минстроя, Советом министров РК подготовлено и направлено инициативное письмо в адрес ключевого федерального ведомства о необходимости уточнения параметров и подготовки проекта. Ожидаем ответа, говорит А. Игумнов.

Отметим, что с перспективами развития Приветного напрямую связан вопрос реконструкции дороги Белогорск—Приветное протяжённостью пятнадцать километров — красивейшего маршрута через горы, но сложного для обустройства из-за рельефа. Ожидается, что проект будет реализован до 2030 года. На двухполосную дорогу закладывают не менее 35 миллиардов рублей, и с её появлением у туристов, направляющихся на курорт по трассе «Таврида», появится возможность значительно сократить время в пути.

Теперь перемещаемся на запад полуострова, в ближайшее от Симферополя и популярное, в том числе среди местных жителей, место отдыха на море — в Николаев- ку. Скоро и она увеличится в разы — фактически слева от центра посёлка и вплоть до границ муниципального образования построят вторую Николаевку.

Это тоже один из инвестпроектов комплексного развития территории, находящийся сейчас в разработке. В курортном посёлке собираются возвести гостиницы разного уровня звёздности, многоквартирные жилые дома и все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Более того, инвесторы берут на себя обязательства построить глубоководный выпуск канализации и газораспределительную станцию, а также улично-дорожную сеть.

Всего будет построено шесть миллионов квадратных метров жилья, из них полтора — апартаменты и гостиничные комплексы. Таким образом, в новой части посёлка сможет поселиться 15 тысяч человек. Сейчас в Николаев- ке около трёх тысяч человек постоянных жителей.

На ЮБК место для масштабных проектов найти сложно, тем не менее и там есть территории, определённые для комплексного развития.

Так, в Алуште по улице Глазкрицкого, 16 (это район Профессорского уголка), по решению администрации коммерческое предприятие возведёт на участке в 5,7 гектара многоквартирные жилые дома, ресторан, СПА-центр и детский клуб. Город при этом получит 29,5 тысячи квадратных метров жилья. Новый жилой комплекс появится также на улице 15 апреля.

3,6 гектара под застройку нашли в самой Ялте на улице Коммунаров. А в пгт Курпаты под Ялтой, также по решению городской администрации, запланировано строительство комплекса многоквартирных домов, магазинов, спортзалов, СПА-центров, кафе, дайвинг-клуба и паркинга. «Предварительный градостроительный потенциал — 102,9 тысячи квадратных метров, из них 70 тысяч — это жилая застройка, 32,9 тысячи — нежилая застройка», — уточнил А. Игумнов.

Комплексное развитие территорий коснётся не только прибрежных городов и посёлков, но и иных перспективных крымских сёл. Так, в Краснолесье недалеко от Симферополя — в лесу у озера по инициативе правообладателей предполагается строительство многоквартирных жилых домов и апартаментов, детских площадок, офисов, аптеки.

Также по инициативе физического лица развитие ожидает село Богатое Ущелье Бахчисарайского района — здесь по проекту КРТ на 4,24 га планируют создать большую парковую зону с гостиницами, глэмпингом, ресторанами, кафе, СПА-комплексом.

А вот на территории Трудовского сельского поселения отдыхать не так хорошо, зато удобно работать. В соседнем со столицей селе на 11,3 тыс. квадратных метров будут построены склады и административное здание. Это уже вопрос решённый, а инвестпроект, предполагающий создание крупного агропромышленного кластера в районе Приозёрненского сельского поселения Ленинского района только предварительно согласован. Здесь на площади более тысячи гектаров хотят построить завод по производству бутылок, разместить свиноводческие и другие сельхозпредприятия, создать порядка девяти тысячи рабочих мест.

Валентина КРАСНОПОЛЬСКАЯ.

Фото автора.