Управляющая организация — это тот же подрядчик, а жители дома — заказчики. Отсюда и «пляшем»...

• 

Подробности

Категория: Экономика

Опубликовано 15.04.2026 19:01

Просмотров: 757

Недавно мы писали, что с 1 марта в законодательстве произошли изменения, направленные на урегулирование работы управляющих организаций (УО), обслуживающих многоквартирные жилые дома (МКД). Теперь все ресурсоснабжающие организации, Фонд капремонта, УО, товарищества собственников жилья (ТСЖ), кооперативы должны вести электронные паспорта со всеми необходимыми данными и определённой отчётностью. Но всё новое, как правило, вызывает у исполнителей по меньшей мере тревогу, если не отторжение. Происходит это, видно, из-за неясности определённых моментов. Это стало сразу понятно во время посвящённого нововведениям в жилищном законодательстве семинара, организованного Комитетом Госсовета РК по транспорту, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству: представители УО не сразу положительно восприняли новость. Пришлось многое разъяснять.

В частности, как отметила приглашённая на встречу замминистра ЖКХ РК Нина Талыбина, в России официально возобновился государственный учёт жилищного фонда. То есть электронные паспорта — это и есть тот самый документ, в котором должен отражаться учёт всех вышеперечисленных организаций, обслуживающих МКД, и их отчёты о проделанной работе, техническом состоянии «подопечных» домов. Аккумулируются все эти данные в базе Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Другими словами, на единой онлайн-платформе, где хранится информация о жилищно-коммунальных предприятиях, поставщиках коммунальных услуг и управляющих организациях, теперь будет размещаться исчерпывающая информация по каждому МКД.

«Вся информация о доме должна содержаться в системе ГИС ЖКХ, — заявила Н. Талыбина, обращаясь к представителям УО. — В паспортах вы обязаны отражать все проверки, которые проводите, подготавливая дом к осенне-зимнему периоду, все нюансы, которые демонстрируют необходимость ремонта, состояние инженерных сетей, а также площадь здания, машино-мест и т. д. Даётся пятилетний период для того, чтобы система ГИС ЖКХ получила всю информацию о МКД. То есть мы пришли к прежней системе учёта, которую когда-то вели БТИ. Сегодня вам всем надо подготовить данные по текущему состоянию домов, которые обслуживаете. А чтобы вы добросовестно выполняли свои обязанности, с вами как с поставщиками информации будет взаимодействовать жилинспекция».

К её словам присоединилась начальник Инспекции по жилищному надзору РК Елена Кухоль, подчеркнув, что Жилищный кодекс предусматривает не только отчёты такого формата в ГИС ЖКХ, но и обязательное их предоставление собственникам квартир.

«Такой отчёт за прошлый год должен быть размещён в первом квартале текущего года. В нём следует отражать выполнение договора управления за 2025-й. И если прежде его формировали в свободной форме, то теперь — по чётко прописанной законом, который учитывает данные сметных доходов и расходов за отчётный период, решения общих собраний собственников жилья, сведения об исполнении других смет и решений. Следующий отчётный период закончится 31 декабря. Эта дата теперь будет постоянной и обязательной», — предупредила Е. Кухоль.

Заместитель директора АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» Олег Бышук разъяснил собравшимся, что управление дома и его содержание — это разные понятия, и в управление не входит содержание.

«Управление многоквартирным домом — это стратегический уровень: планирование бюджета, выбор подрядчиков, организация общих собраний, контроль за качеством услуг, взаимодействие с надзорными органами. А содержание — это тактический уровень: ежедневная уборка, замена лампочек, проверка работы отопления, обработка подвалов от насекомых и прочее. То есть все работы, связанные с поддержанием в порядке конструкции дома, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, а также помещений и земельного участка, относящихся к общему имуществу жильцов. При этом в содержание жилья не входят капитальный ремонт, работы на территории квартир и за пределами общедомовой территории. Так что, если в размере платы у вас нет статьи управления МКД, то проведите общее собрание, внесите изменения и в следующем году отчитывайтесь по-новому», — обратился к обслуживающим МКД организациям О. Бышук.

Некоторые из присутствующих на семинаре эту информацию восприняли как дополнительную нагрузку на бухгалтеров своих организаций. На что представитель «ЖКХ Контроль» ответил, что в УО должен работать не только бухгалтер, на которого будет взвален весь объём работы, но и планово-технический отдел, как раз занимающийся подсчётами и планированием.

«УО — это тот же подрядчик, а жители дома — заказчики, и они должны видеть, на что тратятся их деньги. Для этого разрабатываются сметы. Если выполняете работы своими силами, то делаете отчёт сами, если нанимаете подрядчика, то прикладываете акт этой подрядной организации. Люди должны понимать, почему определённый вид работы стоит именно столько.

Вам нужно начинать трудиться как профессиональные участники рынка, и в штате у вас обязаны быть соответствующие специалисты, в том числе инженеры», — подчеркнул О. Бышук.

Коллегу поддержал директор АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым» Анатолий Петров. Он напомнил, что все компании получали лицензии, сдавали квалификационный экзамен, все знают, как должна работать организация, каким должен быть штат сотрудников.

«Собственник — главный заказчик и источник финансирования управляющей организации. Именно он оплачивает всю вашу работу. Поэтому жильцы МКД имеют полное право видеть всю отчётность без исключений. Если кто-то считает иначе — это, мягко говоря, непонимание базовых принципов работы в сфере ЖКХ. В Крыму уже больше двухсот управляющих организаций. Конкуренция вполне достаточная, и собственники всегда могут сделать выбор в пользу тех, кто относится к ним с уважением», — ещё раз постарался донести до профильного сообщества нынешние правила работы директор АНО «ЖКХ Контроль».

А. Петров и О. Бышук как руководители регионального отделения Национального центра общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства предложили всем обслуживающим организациям безвозмездную помощь.

«Давайте будем взаимодействовать, — обратился к присутствующим О. Бышук. — Мы готовы вам помогать, обучать. Возьмём на себя и роль модераторов: будем собирать ваши вопросы, аккумулировать и передавать в госорганы. Наша помощь бесплатная».

Организаторы мероприятия обратили внимание, что далеко не все УО самостоятельно готовы переформатировать методы своей работы. Здесь нужны чёткие разъяснения. Поэтому, напомним, было решено подобные семинары проводить во всех регионах Крыма. Кроме того, информацию о нововведениях нужно своевременно доносить и до жителей.

«На подобного формата мероприятиях качественно прорабатываются волнующие всех нас вопросы. С полученными здесь ответами потом можно спокойно идти на встречи с людьми и эффективно с ними взаимодействовать», — отметила во время семинара глава профильного парламентского комитета Оксана Сацик.

Ольга САФРОНОВА.